Кто может отменить решение собрания собственников

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Федеральный закон от Теперь жители новостроек могут организовать первое ОСС сразу по…. При этом достоверность документов, подготовленных инициатором ОСС после собрания, про….

Добрый день! Как правильно написать в сообщении от проведении собрания повестку: выбор управляющей компании и отмена предыдущего решения собственников?

Собственникам квартир в нашей стране часто кажется, что они могут на своем общем собрании собственников далее — ОСС многоквартирных домов МКД принимать хоть какие решения. И рождаются на свет протоколы собрания, при виде которых сотрудники управляющих организаций УО за голову хватаются.

Обжалование решения общего собрания собственников

Добрый день! Как правильно написать в сообщении от проведении собрания повестку: выбор управляющей компании и отмена предыдущего решения собственников? Как правильно сформулировать? Пока Вы в суде не признаете недействительным решение этого собрания ,новое собрание нельзя проводить и отменять решение предыдущего законом не предусмотрено.

А потом проверить бюллетени собственников, которые голосовали прежде, возможна фальсификация бюллетеней. Иногда несколько разных управляющих организаций одновременно хотят управлять каким-либо домом. Такая борьба за управление на практике превращается во множество общих собраний собственников, зачастую проводимых параллельно, и их длительное оспаривание или отстаивание в судах.

Тогда же в повестке собраний появляются вопросы об отмене ранее принятых решений о выборе той или иной управляющей компании. Это нужно, чтобы не пришлось оспаривать решения общих собраний по выбору нежелательной управляющей компании, особенно если оснований для признания решения нет.

Также такой способ используется в качестве дополнительной страховки к оспариванию результатов собрания по выбору конкурента. Как относятся суды к отмене решения собственников самим же общим собранием? Чаще всего — положительно, то есть нарушение в этом не усматривается. Но в судебной практике есть и исключения. Суды признали недействительным предписание жилищной инспекции, которая требовала от одной управляющей компании передать техническую документацию в другую управляющую организацию:.

К компетенции общего собрания также относится право выбора управляющей компании. Решение собрания собственников помещений жилого дома о выборе новой управляющей организации отменено общим собранием собственников.

Нижестоящий суд по тому же делу написал в решении, что компетенция общего собрания может быть ограничена законом или соглашением собственников, однако ни глава 9.

Гражданского кодекса РФ, ни статья 44 Жилищного кодекса РФ ограничений на право отмены ранее состоявшихся решений не содержат.

Доказательств того, что новое решение оспорено и признано недействительным, не имелось. Суды отклонили довод ТСН о том, что новое решение собственников противоречит нормам правопорядка, что влечет его ничтожность. Рассматривался спор управляющих организаций о передаче технической документации.

Суды установили, что собственники на общем собрании отменили решение общего собрания о заключении договора управления, принятое 12 днями ранее с истцом — управляющей организацией, желающей получить техническую документацию. В связи с этим суды не нашли оснований для истребования документации. Проанализировав решения собственников, суд пришёл к выводу, что волеизъявление собственников было направлено на сохранение отношений с первоначальной управляющей организацией.

Практика судов, посчитавших, что собственники не могут отменять свои же решения. Кассационное определение Верховного суда Удмуртской Республики от Суд отменил решение нижестоящего суда, который посчитал, что принятие собственниками решения об отмене влечет прекращение действия предыдущего решения:.

Верховный суд Удмуртской Республики указал, что собственники имеют право изменить в любое время способ управления домом на общем собрании, но изменение способа управления путём отмены ранее принятого и реализованного решения о выборе способа управления законом не предусмотрено.

Буквальное толкование нормы, установленной в п. Этот абзац встречается в решениях суда не впервые. Руководствуясь такой логикой судов, можно начать утверждать, что общее собрание не вправе выбирать председателя и секретаря собрания, так как этот вопрос Жилищным кодексом РФ прямо к компетенции собрания не отнесен. Суды всё чаще считают отмену собственниками ранее принятых решений общих собраний законной.

Однако такая отмена, постоянный перевыбор управляющей организации плохо сказывается на качестве управления домом. Собственники не могут понять, какая управляющая организация и за какой период времени отвечает за содержание и ремонт, коммунальные услуги. Возникают проблемы с двойными квитанциями. Техническая документация не передается. Дом, который по идее должен быть жильцам надежнейшей опорой, воплощением спокойствия и благополучия, превращается в кладезь проблем технических, организационных, правовых, социальных.

И жители данного дома уже не добрые соседи, а издерганные этими вечными коммунальными проблемами склочники. В такой карусели иногда есть вина самих жителей. Обычно формально, на бумаге, инициаторами собрания выступают именно собственники, вынося на голосование противоположные по сути решения. Также согласно ч. Если каждая управляющая организация имеет на руках договор, подписанный нужным количеством собственников, значит, кто-то из жителей подписал договоры с разными компаниями.

Факты подделки подписей тоже не исключаются. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В этой статье мы доступно разберем процесс проведения и порядок заполнения всех документов общего собрания собственников помещений. Также вы сможете задать вопрос и получить на него ответ, а в инструкции опишем процесс проведения общего собрания простыми и понятными словами.

Информация в данной статье актуальна на Мы настоятельно рекомендуем прочитать статьи Жилищного кодекса РФ, а после ознакомиться с данной статьей. Проведение общего собрания в любом многоквартирном доме несет последствия в виде принятых на этом собрании решений. Выбор управляющей компании, проведение ремонта, открытие отдельного счета на капитальный ремонт, установка шлагбаума или видеонаблюдения — вот лишь частичный перечень вопросов, который решается общим собранием.

Поэтому, всегда будут те, кто против какого-либо решения, следовательно, они захотят отменить проведенное Вами собрание. Важно помнить, что любое собрание может быть отменено только в суде! Можно сколько угодно долго говорить о допущенных нарушениях, более того, они могут быть выявлены надзорными органами.

Решение собрания в любом случае будет иметь силу. Только суд может отменить решение! При оспаривании собрания в суде главными аргументами Ваших оппонентов будет нарушение порядка проведения собрания — нарушение сроков размещения сообщения о проведении, порядка проведения собрания и подсчета голосов. Внимательно следуя данной инструкции Вы сможете избежать ошибок и провести собрание в строгом соответствии со всеми требованиями законодательства.

Наши рекомендации — это опыт из нескольких сотен проведенных собраний и судебных разбирательств написанный доступным языком для широкого круга обычных жителей — собственников квартир. Учитесь на чужих ошибках! Соберите инициативную группу, которая поможет Вам в проведении собрания. Дайте им ознакомиться с данной инструкцией и координируйте работу группы для эффективной работы.

Проведение собрания можно разделить на три этапа: 1 Подготовка повестки и документов, уведомление о собрании; 2 Проведение собрания, сбор решений; 3 Подсчет голосов и передача результатов в управляющую организацию. Вам нужно определить повестку вопросов предстоящего собрания — какие именно вопросы и с какой формулировкой будут отражены во всех документах. ВАЖНО: нельзя изменять повестку вопросов после размещения сообщения о проведении собрания.

ПРИМЕР: часто бывает, что жители инициируют собрание, а в момент проведения решают изменить один из вопросов. В момент проведения собрания Иванов решает отказаться от поста председателя, а жители хотят заменить его фамилию другим. Это недопустимо! После определения повестки решается вопрос о форме проведения собрания — очная, очно-заочная, заочная или заочная с использованием системы онлайн.

Форма проведения обязательно должна быть отражена в повестке. Мы рекомендуем проводить первые собрания в очно-заочной форме по принципу — встретились во дворе и потом собрали решения по квартирам. Все последующие — в заочной форме с использованием нашей системы Домсканер онлайн с возможностью приема решений на бумаге от тех, кто не имеет выхода в Интернет — в соответствии со ст. Если у вас есть конфликтные жители, которые на очной части всегда устраивают ругань и срывают собрания — назначайте проведение очной части на Таким образом, вы строго исполните требование о проведении очной части, но избежите ненужной ругани во дворе.

Срок проведения собрания заочной части устанавливайте с запасом на возможность обхода всех квартир и сбора решений. По нашей практике, на дом из 80 квартир требуется не менее 7 дней, на дом из квартир — не менее 14 дней, на дом из квартир не менее 30 дней, на дом из квартир — не менее 45 дней.

Данный срок строго индивидуален и зависит от количества сдаваемых в аренду квартир, сложившихся обстоятельств и иных условий. Повестка готова. Теперь нужно всех собственников уведомить о предстоящем собрании. Здесь есть два варианта:. ВАЖНО: По закону вы должны вручить сообщение о проведении собрания с повесткой вопросов каждому лично или заказным письмом за 10 дней до начала. Но, есть упрощенная форма уведомления — размещение сообщения на дверь в подъезде или на информационном стенде за 10 дней до начала собрания.

Такую форму можно использовать если она была предусмотрена ранее решением собрания или прописана в договоре управления домом. Узнать об этом можно в управляющей организации. Если такая упрощенная форма возможна — то вы наклеиваете объявление с повесткой собрания и составляете акт, в котором расписываются человек, которые подтверждают факт размещения за 10 дней и формулировки повестки собрания.

Теперь у вас есть 10 дней до начала собрания для того чтобы подготовить на каждого собственника листы решений бланки голосования. ВАЖНО: лист решения должен быть на каждого собственника, не допускается заполнение одного листа с квартиры если в ней несколько собственников. Проголосовать должен каждый, кто владеет какой-либо долей.

Голосовать должны и имеют право только 2 собственника. Каждый из них голосует за свою долю. Соответственно, голос первого жителя будет за его 20 м2, а голос второго за его 40 м2. Каждый голосует на отдельном листе! Прописанные, но не имеющие собственность не имеют права голосовать.

Исключение — если у них есть доверенность. После того как вы должным образом уведомили собственников о собрании и спустя 10 дней, в назначенное время, Вам нужно провести очную часть встречу и затем заочную часть обход квартир собрания. По опыту, очная часть — это толпа людей во дворе, которая ничего не понимает и кричит.

В нашей практике на очную часть приходит человек, принять какое-либо решение не получается. Вы можете записать их в реестр присутствующих на очной части, рассказать о сути вопроса и перейти к заочной части сбора решений.

Способы отмены решения осс мкд

Судебная практика". Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего Ракуновой Л. Заслушав доклад судьи Красновой Н. В обоснование своих требований истец указал, что в начале сентября г. Впоследствии были предъявлены только решения собственника по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании заочной формы голосования , в том числе решение об избрании Б.

Отмена прежнего решения общего собрания собственников МКД

Собственникам квартир в нашей стране часто кажется, что они могут на своем общем собрании собственников далее — ОСС многоквартирных домов МКД принимать хоть какие решения. И рождаются на свет протоколы собрания, при виде которых сотрудники управляющих организаций УО за голову хватаются. И промучившись с таким домом, где живут и здравствуют жители-фантазеры, несколько лет кто-то год, а кто-то не один даже , просто отказываются от него. Так как проблем от неадекватных активистов больше, чем от 10 других домов вместе взятых. И каким бы ни было нелепым решение ОСС, как бы оно не противоречило закону, и даже если решение ОСС принято за пределами компетенции ОСС, органы государственного надзора ГЖН все равно могут посчитать такие решения обязательными к исполнению. В связи с этим возникает вопрос: имеет ли право собственники на общем собрании принять решение об отмене прежнего решения общего собрания?

Отмена решения общего собрания собственников многоквартирного дома

Екатеринбург, пер. Отдельный, д. Оспорить решение общего собрания собственников можно, и регламентируется такая процедура нормативными и законодательными актами. Любой владелец жилой или нежилой недвижимости, находящейся на балансе домоуправления, может обжаловать решение общего собрания собственников, если не были соблюдены нормы и правила по многим вопросам. Наш адвокат проконсультирует по данному вопросу, составит исковое заявление в суд и будет представлять Ваши интересы по жилищному спору в суде или в ходе досудебного урегулирования конфликта. Обязательно нужно знать, что проведение данной процедуры может быть инициировано любым собственником, который должен письменно сообщить Правлению и всем остальным собственникам о том, что необходимо организовать мероприятие по оспариванию решения в рамках защиты прав потребителей ЖКХ дома. Уведомление о намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решения общего собрания собственников помещений жилого дома должно содержать ссылку на то, что:.

​Может ли общее собрание собственников отменить ранее принятое им решение

Иногда несколько разных управляющих организаций одновременно хотят управлять каким-либо домом. Такая борьба за управление на практике превращается во множество общих собраний собственников, зачастую проводимых параллельно, и их длительное оспаривание или отстаивание в судах. Тогда же в повестке собраний появляются вопросы об отмене ранее принятых решений о выборе той или иной управляющей компании. Это нужно, чтобы не пришлось оспаривать решения общих собраний по выбору нежелательной управляющей компании, особенно если оснований для признания решения нет. Также такой способ используется в качестве дополнительной страховки к оспариванию результатов собрания по выбору конкурента. Суды признали недействительным предписание жилищной инспекции, которая требовала от одной управляющей компании передать техническую документацию в другую управляющую организацию:.

Согласно технического паспорта в общая площадь помещений в доме составляет , 8 кв. Таким образом, размер кворума должен быть: , 8 кв.

Главой 9 Гражданского кодекса РФ установлены общие требования к решениям собраний. Статья

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Надежда

    Слава Богу закон ужесточили дай би Бог што би больше не хто не пил а за пянку нужно лишать права на пожизнено

  2. Ерофей

    Ну а если он встал у меня на пути и не даёт выйти из магазина?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных